Инвестиции и кризис

По данным Национального Института Статистики Болгарии, падение цен в некоторых секторах рынка недвижимости Болгарии началось еще в последние месяцы 2008 года - в некоторых регионах цены на менее ликвидную недвижимость понизились на 4-15%. Цены на более дорогие и ликвидные объекты перестали расти.
Несмотря на проблемы в мировой экономике, средняя цена на недвижимость в Болгарии превышает 1000? за кв.м.
 С чего все началось

Наиболее стремительной динамика роста цены на недвижимость в Болгарии была с 2005 по 2007 годы - 37% в 2005 году, 16 и 27% в 2006 и 2007 гг. соответственно. Рекордному росту цен на готовую недвижимость и строительному буму способствовали ожидания европейских и российских инвесторов вступления Болгарии в Европейский Союз и, как следствие - растущий спрос на различные сектора болгарского рынка недвижимости. Наибольшим спросом пользовались дома на побережье Болгарии. Прямые иностранные инвестиции в сектор недвижимого имущества Болгарии выросли с 13.4 млн. евро в 2001 году до 2.3 млрд. евро в 2007.

Экономический кризис

Кризис не мог не сказаться на столь привлекательном для инвесторов рынке, как рынок недвижимости Болгарии. Некоторые строящиеся объекты были заморожены, небольшие агентства недвижимости объявили себя банкротом и закрылись (по некоторым оценкам - около 5% от общей массы агентств недвижимости были закрыты). Учитывая то, что практически каждый четвертый дом приобретался гражданином Великобритании, и достаточно большая доля покупателей недвижимости была из Российской Федерации - проблемы в экономике Великобритании, снижение цен на энергоносители (а Россия - государство сырьевое) привели к снижению спроса для указанных инвесторов. Часть проектов, ориентированных на зарубежных инвесторов, были заморожены или свернуты.

Перспективы рынка для инвестора

Несомненными плюсами для инвестирующего в недвижимость Болгарии можно считать тот факт, что в настоящее время в Болгарии можно наблюдать "рынок покупателя", т.е. потенциальный владелец имеет такие преимущества как: большой выбор объектов и возможность торга.

В заключение, отметим - морское побережье в Болгарии, как наиболее популярное в период роста, направление, пользуется спросом и в настоящее время, а дальновидный инвестор имеет возможность вложить деньги в квартиру в одном из многочисленных строящихся комплексов на черноморском побережье. За кризисом всегда следует новая фаза развития, удачных вложений!
Проект компании EstateService - агентства зарубежной недвижимости.